疯狂5月后，6月将降温？逾40盘入市，奥体、申花都要上新
◎Tips：今日共16盘正在登记，明细见文末
5月的杭州楼市，怎一个“热”字了得。
超15000套房源入市，红盘扎堆。登记到当机的西溪公馆和幸福里，风头一时无两。
千万级的御潮府，依旧挡不住摇号者的热情，中签率仅5%；还有融创城的43套小高层，竟然炸出了逾8000组摇号家庭。
但以上都已是过去式，6月才是新的战场。那么，6月能否继续延续5月的热度？
据《层楼》不完全统计，6月有41个楼盘确定入市，其中15个纯新盘，占总量四成。
从开盘量来说，是不如5月的。
但其中红盘也不少。比如，申花的现房项目养云静舍，万事皆备只等最后的价格了。
奥体也在今年首次上新，起步面积仅103㎡的君品名邸，总价可控的小户型应该会引得众多投资客尽折腰。
大江东核心的花漾里，也已经开始登记了，最低156万的价格，反正我是挺心动的。
当然，像杭源里这类的超级红盘也要来，只是不知道还会不会再“鸽”我们一次。
俗话说：好汉不赚六月钱。天气愈加炎热的六月，让人无心赚钱，那么楼市会随着酷暑的来临，稍微消停下吗？我们拭目以待。
温馨提示：带“层楼点评”为预计6月杭州首开的纯新盘住宅项目，6月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。
- Beginning -
杭房建发·养云静舍（备案名：养云静舍）
开盘信息：项目位于萍水街与塘萍路交叉口，预计6月首开119-139㎡高层，楼幢1、2、3、6#，共246套，均价待定。
层楼点评：最近一个月，我去了两趟养云静舍，倒不是为了跑盘写稿子，而是我把它划入了摇号清单。
像西溪公馆这样的楼盘，固然有着价差红利，但我更喜欢养云这样看得见的生活。
地铁就在门口200米，不近不远的距离，去未来科技城还是滨江都很方便。再走几百米就是银泰，逛吃问题解决到位。
周围都是成熟的小区，不沿大马路，安静而又美好。室内精装修虽然只看过一次，但看得出诚意十足。
外立面更是远远一看，就知道是申花当下但颜值巅峰。
当然，4幢的体量略小，稍有遗憾。只是，看在它现房交付上，我愿意原谅这所有。
最不确定的还是价格，5万4的申花，不知道会不会给养云静舍的现房成本，多一些溢价。
龙湖·湘湖原著（昱泊名府）
开盘信息：项目位于蜀山路与与向旭路交叉口往东200米，已经领出1-6、8-10排屋预售证主力户型169-186㎡，一共50套，均价50600元/㎡，总价726万/套起。
层楼点评：项目首开的虽然是总价更高的排屋，但热度却是相当的高。
据说，前几天项目邀约200多组意向客户，结果悉数全来。主要还是产品本身的各项条件，实在是太诱人了。
首先，是项目南部新城的位置，如今配套也都相当成熟，离湘湖不远，北上还能直达奥体。
其次，项目的小环境相当不错，被双面水系环抱，适合排屋这类低密产品。
再者，则是排屋本身就是城市稀缺资源，项目169-186㎡的户型，总价可控，最低一套也才726万。
保利·潮起云上府
开盘信息：项目位于市心北路与建设二路交叉口，预计6月推出97-121㎡高层，楼幢8、9#，共300套，均价37500元/㎡。
层楼点评：今年的市北，已经不再是往昔的市北。
拥涛府首开312套房源，就有超4000组的登记量，中签率才7.65%。而潮起云上府就在拥涛府的西北侧200米。
还是37500元/㎡的价格，户型起步也小。很显然，马上这股“市北热”就会烧到潮起云上府身上。
滨江·君品名邸
开盘信息：项目位于金鸡路与盈丰路交叉路口南侧，预计6月推出103-172㎡高层，楼幢4-6#，共240套，均价47000元/㎡。
层楼点评：在5月澄品和御虹府推出最后房源之后，6月的奥体终于要上新了。
在目前已知奥体在售或待售的几个楼盘中，君品名邸无疑是起步面积最小的，只有103㎡，按照4万7的限价，480万上下就可以拿下一套。
这个诱惑有多大，看看最后一次澄品摇号，因为有99㎡小户型，摇号人数直接创造澄品新高，中签率更是低至4.4%
这对想要入驻奥体的购房者来说，实在是太友好了；对于投资客来说，也是流通圣品。
最直接的诱惑，还是来自周围一二手倒挂，和6万+的时代奥城，足足存在1万+的价差。
阳光城兴耀·花漾里
开盘信息：项目位于义蓬街道青六路与北二路交叉口，已经领出1、5、6#预售证，推出96-118㎡高层，均价19000元/㎡，今天开始登记。
层楼点评：大江东已经整整红了一年多，东湖核心区更是出了4个“万人摇”，最近一次摇号的融创城，更是只有0.5%的中签率。
花漾里正是处于这样一个网红板块，所以自打拿地开始，就注定了这个楼盘会饱受瞩目。
尽管19000元/㎡的限价，比之前的17800元/㎡上浮了1200元/㎡，但依旧是充满了红利的味道。
因为有地铁，有综合体，还有钱塘新区管委会的注入，让人对这一带充满无尽的想象。所以，大胆去摇吧。
龙湖融信·天琅（备案名：天琅府）
开盘信息：项目位于金城路与通惠路交汇处，预计6月推出98-99㎡高层，楼幢5#，125㎡洋房，楼幢3、4、5#，共160套，均价待定。
层楼点评：一套房子，除了基本的居住功能，正在不断给我们提供越来越多的生活可能性，比如天琅。
一面北干山，一面余暨公园，让城市中最稀缺的山水环境，近在身畔。
火车南站1公里的绝佳交通枢纽位置，拥有双铁（高铁、地铁）双客（公交中心、客运中心）四站合一的立体化交通枢纽，俨然一个城东新城的翻版。
但南站新城的规模约20平方公里，相当于城东新城的2倍多，而且规划更多样。除了交通枢纽外，还集科创商务、智慧物流、国际贸易、生活办公、文旅服务等功能于一体。
但是，城东新城一直这么不温不火，南站新城未来的发展，是不是也要打上一个问号呢？
好在项目距离地铁口仅有200米，一站地铁就能直达南站。
另外，沿着金城路向西1.5公里，就是萧山的CBD，万象汇、恒隆等综合体，日常购物相当方便。
滨江·御滨府
开盘信息：项目位于阡陌路与滨兴路交汇处南100米，预计6月推出101-139㎡高层，楼幢5、6、9、10#，共251套，均价49200元/㎡。
层楼点评：这是滨江首次在滨江的项目，我们看到了久违的室内外双泳池，也看到滨江的用心。
主力户型约101-139㎡，从面积段可以看出，御滨府定位为首次置业或首改家庭，与纯改善定位的丹枫四季院，刚好错开。
配套当然也很不错，距离地铁1号线滨和路站，直线约800米；3公里范围内，有龙湖天街、星耀城等商业配套。
就是距离滨江区政府核心区略远些。不过，滨江的品牌号召力，能够弥补这点“不足”。
华元·北上星云府
开盘信息：项目位于仁和大道怡然街交叉口西侧 ，已经领出1、2#高层预售证，户型95-115㎡，共134套，均价20000元/㎡。
层楼点评：项目就位于4月清盘的上塘九里南侧，区位上几乎是一样的。
在价格上，北上星云府只比上塘九里贵了200元/㎡，涨幅几乎可以忽略不计。但上塘九里的热度，也是显而易见的，最后一次摇号中签率仅8.62%。
按照价格和位置这两项评判标准，可以预见北上星云府的热度也不会低。
但是，要注意的一点是，上塘九里的起步户型是89㎡，而北上星云府则是95㎡，这多出来的6㎡，也有12万的价差。
金地·大运桥西府
开盘信息：项目位于通益路与祥泰路交叉口，已于5月29号领出预售证，首开9-13号楼，面积99-139㎡，均价42885元/㎡。
层楼点评：5月，融创运河双子星以低中签率双双谢幕，接下来就是大运桥西府独霸板块的时刻了。
项目东南侧隔一条高架就是大运河府，5月底刚刚成交了一套低楼层的101㎡，总价620万，折合单价高达6万。
这么一比，才知道洋房4万2的大运桥西府，是有多么的诱人。
特别是大运桥西府的配套也很不错，东侧是运河湾综合体，西侧是今年10月即将开业的原物山丘。
东寰名邸（推广名：天阳融信·东寰名邸）
开盘信息：项目位于丁桥路与明珠街交叉口东北角，预计6月推出98-129㎡高层，楼幢3-9#，共299套，均价待定，预计3万以内。
层楼点评：现房、地铁口、主城区、低总价、天街，东寰名邸的每一个特质都相当诱人。
加上纯高层的配置，居住舒适度比较高，铝板+玻璃的外立面，更称得上是丁桥一带的颜值担当者。
不过，最令人心动的还是一二手倒挂。
目前，项目北侧的天阳晴朗近期成交单价在3万6到3万7左右，按照东寰名邸3万内的单价计算，倒挂在7千左右，加上现房的套现优势，难怪一大波投资客已经谈论它很久了。
电建地产·丁泷府(推广名：电建地产·泷悦华府)
开盘信息：项目位于笕丁支路与笕丁路交叉口东北100米，预计6月首开4-7层洋房现房，120-138㎡。
层楼点评：项目就在东寰名邸的西侧，地理位置条件几乎毫无差别。在目前的限价环境下，相信在价格上也是差不多。
不过，相对于东寰名邸是纯高层的产品，丁泷府是高低配，既有高层也有洋房，产品更丰富但也牺牲了大的花园组团的空间。
从品牌上来看，天阳融信在杭州本地自然比电建地产，更为让人熟知，但也有可能电建地产会带来不一样感觉的产品。
无论如何，丁泷府也是很值得摇的楼盘，而且相信一定会很难摇。
保利·欣品华庭
开盘信息：项目位于建设四路与香樟路交汇处，距离地铁7号线盛东站南约370米。预计6月上旬首开高层26#、32# ，洋房27#，高层主力户型98-106㎡、洋房100㎡，价格待定。
层楼点评：2018年的新街，凭借一个翡丽公园，直接翻红成一个大热板块，但之后板块就久无供应。
所以当欣品华庭出现的时候，这个板块又重回了购房者的眼中。
离地铁站不到400米，而且还是贯通奥体、钱江新城、机场的黄金横轴7号线。有着奥体+亚运双重利好辐射，因为价格洼地购房需求也是极大的。
不出意外，项目首开时又会是当初翡丽公园一般的热摇景象。
中铁诺德·雅逸府
开盘信息：项目位于戚枫路与香樟路交叉口，预计6月首开，高层建面约87-127㎡ ，洋房建面约123-138㎡ ，价格待定。
层楼点评：项目就在欣品华庭的西侧，从开盘节点上来看，两个楼盘即将面临同台竞技的比拼。
而且，两个楼盘的相似点还是很多的。首先距离在建地铁7号线新街站差不多都是350米，步行到达还是很舒服的。
其次，产品类型相仿，主要是高层和洋房。
不过在面积段上还是有差别的，雅逸府高层的起步面积更小，只有87㎡，最小总价可控。而欣品华庭的洋房则有大量的100㎡，更棒的是116㎡户型还能做出四房。
两个楼盘还是各有优势的，主要还是匹配购房者自己的口味。
德信·钱塘云庄
开盘信息：项目位于九睦南路与旺杨街交汇口，预计6月首开127、139㎡高层，230-270方㎡中式合院，共计379套房源，均价待定。
层楼点评：从九堡沿江到钱江新城2.0，本身就是一个概念定位的跃升。
抛开这个层面，板块已经久无新供应，毫无疑问钱塘云庄带来了全新的产品，铝板和大面落地窗的高层，还有差异化的合院产品，都充满了亮点。
我身边就有一个九堡的拆迁户，盯着钱塘云庄的合院半年多了，有天有地，还是依旧熟悉的土地，对他的诱惑力实在太大了。
不过，目前最大的悬念就是价格，暂时没有双限地做参考，唯一可以参考的就是一年多前开盘的铂金海岸。
融创金成·杭源里
开盘信息：项目位于上塘路与香积寺路交叉口向西200米，预计6月首开1、2#楼洋房，7、9#楼高层，洋房建面约139㎡、高层建面约108㎡、138㎡，共159套，高层预计5万/㎡左右，洋房预计5.5万/㎡左右。
层楼点评：越来越多的售楼处，像是一个不禁思考的复制品，方正呆板，一丝不苟。
所以，当看到杭源里示范区的第一眼，由衷发出一声“真的不一样诶！”。流线型的售楼处透着温润，设计相当新潮。
沿着门口的水系迂回前行，在售楼处内部，还能看到巨大的水幕。项目如此多“水”的元素，其实也刚刚呼应了一侧的运河。
除了与运河、大兜路历史文化街区只有500米上下，与传统的市中心武林广场也在3公里范围内，地理位置相当优越。
所以，即使是工作日，售楼处里也有不少进进出出的购房者，几乎都是奔着改善来的，而且多为杭州本地人。
我一个同事的妈妈是几十年的老杭州，她就直言道，所有能买的房子里，能看得上的只有杭源里是。这是一个土生土长杭州人的执念。
被挤出主城的老杭州人，是时候重新回归了。
江干区
▽6月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 越秀招商·云悦湾 | 三官塘路与建华路交叉口 | 预计6月加推高层23、24# ，高层建面约132-145㎡ ；以及最后两幢排屋，建面约174-199㎡ | 参考上次价格备案，高层均价40200（精装），排屋均价73800（毛坯） |
| 杭房城发·御东方（备案名：御东方园） | 长睦路与三义路交叉口 | 预计6月加推高层，面积约98-138㎡ | 参考上期，均价约26300 |
| 中南·棠玥湾 | 九和路与六堡路交汇处 | 预计6月加推高层10、11、12、15、16#，洋房6、8# ；高层建面约117-139㎡ ，洋房建面约138-164㎡ | 高层均价40400，洋房均价47700 |
| 中南·春溪集 | 九环路与三胜路交叉口 | 预计6月加推小高层3、18、19#，建面约89、95㎡ | 33000 |
| 金科·博翠碧蓝湾 | 同协南路与新塘路交叉口往北200米 | 预计6月加推9#、15#、16#高层，1#、2#、3#叠墅；高层建面约110-138㎡，叠墅建面约168-195㎡，合计250套 | 高层预计40400，叠墅预计47300 |
拱墅区
▽6月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 金茂首开国樾（备案名：国樾湾） | 科园路188号 | 预计近期推出叠墅9、10、11、13#，建筑面积约180㎡，共36套 | 总价约1300万 |
西湖区
▽6月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 滨江中铁建·古翠蓝庭 | 古翠路与余杭塘河交叉口 | 预计6月加推3、7#，共136套，户型面积106-135㎡ | 高层56000，小高层58600 |
钱塘新区
▽6月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
春天滨江·阳光名城（备案名：江东阳光名城） | 义蓬街道青六公路（红十五线义盛出口往北500米处） | 预计6月推出35、36#，共103套，建面约89-156㎡ | 价格待定 |
余杭区
▽6月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 众安绿城南湖明月（备案名：南湖明月府） | 太炎路与余彭路交叉口 | 预计6月初加推9、11号楼，高层户型建面约89-130㎡，316套 | 参考上次价格备案25000，具体以预售证为准 |
| 观棠明月府 | 运溪路与文苑路交叉口 | 预计6月中旬加推11、12#楼联排，面积172-185㎡，共8套 | 34400 |
| 众安·西溪未来里（备案名：岸上蓝山公寓） | 天目山西路和良睦路交叉口 | 预计6月加推洋房、叠排，洋房40套，建筑面积约83-112㎡；叠排12套，建筑面积约155-163㎡ | 价格待定 |
| 万科·大溪谷 | 良渚东西大道运溪路1100号DreamLand美式西海岸体验区 | 预计6月中旬建面约97㎡洋房，合计140套，均价约20800 | 20800 |
| 阳光城保亿·翡丽云邸 | 临平新城星河南路与东仁街交汇处 | 预计6月加推建面约89-120㎡小高层，建面约139㎡叠墅 | 小高层27800，叠墅31900 |
| 长粼府(推广名：新希望美的·长粼府) | 东至友爱路、南至三卫路、西至杭乔路、北至科卫路 | 预计6月加推小高层，户型面积95-122㎡ | 价格待定 |
萧山区
▽6月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 阅杭 | 南阳大道与港城大道交叉口 | 预计6月初加推3-5#小高层，共147套，建面约95-115㎡ | 20500 |
| 德信金茂佳源府（佳印府） | 情大道和小白线交叉口东北角 | 预计6月初加推9#楼，约133/147㎡高层，合计122套 | 25200 |
| 滨江新希望·悦潮府 | 建设三路（规划）与宁税路交叉口 | 预计6月加推4、8、9#，共210套房源 ，户型面积97-119㎡ | 33500 |
| 滨江·拥涛府（备案名：庆丰拥涛府） | 建设二路与市心北路交叉口往东200 | 预计6月加推2、5#，共213套，建面约96-117㎡ | 37500 |
| 德信·时光之宸 | 华诚路与弘学路交叉口 | 预计6月加推6#和21#，共140套，户型面积89㎡ | 16100-16800 |
富阳区
▽6月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 新界2020（备案名：新视界公寓） | 金桥北路与高桥西路交汇口往东200米 | 预计6月初开盘11、14#，建筑面积约95-127㎡，共154套 | 18500 |
| 绿城·富春玫瑰园 | 东洲街道江滨东大道515号黄公望森林公园南 | 预计6月加推禾原里8/9/10/12/13/23号楼，共57套，建面约195-250㎡ | 参照前期33700和49000，具体以预售证为准 |
| 阳光城·西郊半岛 | 江滨东大道1号 | 预计6月下旬加推建面约156㎡叠墅，和建面约97㎡小高层 | 叠墅23600 |
临安区
▽6月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 旭辉中粮·朗香郡（备案名朗香府） | 天柱街与崇文路交汇处 | 预计5月中旬加推3号楼，洋房建筑面积约134、143㎡ | 价格待定 |
| 绿地柏澜晶舍 | 科技大道八百里站旁 | 预计6月加推叠墅27#、31#，高层8、9#，共184套，高层建面约89-108㎡，叠墅建面约116-202㎡ | 高层均价19800，叠墅均价25000 |
| 大华·春山明月 | 青山湖科技大道3186号 | 预计6月上旬加推建面约141-216㎡中式院墅 | 总价550万起 |
| 桃李春风·如山 | 文一西路以西，青山湖科技大道 | 预计5月底加推12、14幢，主力户型143㎡，14幢主力户型为68、95、98㎡。 | 12号楼预计均价25000-26000，14幢预计均价23000-24000 |
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
金科· 博翠碧蓝湾 | 40400 | 板块：艮北 房源： 172套精装高层 户型：110-138㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：6.1-6.3 |
| 路劲·中景华庭 | 28700 | 板块：乔司 房源： 138套精装洋房 户型：79㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：6.1-6.5 |
| 龙湖·湘湖原著 | 50600 | 板块：南部新城 房源：50套毛坯排屋 户型：169-185㎡ 登记方式： 验资200万 登记日期：6.1-6.3 |
绿城九龙仓· 桂语朝阳 | 44234 | 板块：南部新城 房源：52套精装叠墅 户型：172-210㎡ 登记方式： 验资150万 登记日期：6.1-6.3 |
| 招商·闻博花城 | 高层：38809 叠墅：42500 | 板块：萧山市北 房源： 188套精装高层 32套毛坯叠墅 户型：高层150㎡ 叠墅140-167㎡ 登记方式： 验资100万 登记日期：6.1-6.3 |
| 德信·阅杭 | 20500 | 板块：空港新城 房源： 147套精装高层 户型：95-115㎡ 登记方式： 验资40-100万 登记日期：6.1-6.3 |
| 中天·雅境 | 20133 | 板块：临安锦北 房源： 196套毛坯高层 户型：89㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：6.1-6.3 |
国开东方· 锦城学府 | 18511 | 板块：临安锦北 房源： 220套毛坯小高层 274套毛坯高层 户型：75-118㎡ 登记方式：验资40万 登记日期：6.1-6.3 |
| 绿城·曼陀花园 | 19483 | 板块：临安青山湖 房源：16套毛坯叠墅 户型：205-272㎡ 登记方式： 验资100万 登记日期：6.1-6.3 |
阳光城兴耀· 花漾里 | 19000 | 板块：钱塘新区 房源： 267套精装高层 户型：96-118㎡ 登记方式：验资10万 登记日期：6.1-6.3 |
| 九城·渔人码头 | 14500 | 板块：钱塘新区 房源： 104套毛坯洋房 户型：83-117㎡ 登记方式：验资20万 登记日期：6.1-6.3 |
| 绿地亚洲公园 | 高层： 19800 叠墅： 22115 | 板块： 临安青山湖科技城 房源：136套毛坯小高层，48套毛坯叠墅 户型：89-202㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：5.31-6.2 |
| 祥生·云境 | 小高层： 38600 叠墅： 53000 | 板块：之江 房源： 167套精装住宅 户型：101-182㎡ 登记方式： 验资120-300万 登记日期：5.31-6.2 |
仁恒祥生· 珊瑚世纪雅园 | 小高层： 37223 叠墅： 55414 | 板块：之江 房源：61套精装小高层，22套精装叠墅 户型：125-186㎡ 登记方式： 验资150-500万 登记日期：5.31-6.2 |
融信大发弘阳· 沁澜 | 32900 | 板块：勾庄 房源： 126套精装洋房 户型：109-165㎡ 登记方式： 验资130-260万 登记日期：5.30-6.1 |
| 桃李春风·如山 | 24456 | 板块： 临安青山湖科技城 房源：173套高层 户型：67-196㎡ 登记方式：验资10万 登记日期：5.29-6.1 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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